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水口地产构筑城市新座标
发布日期:2008-03-05 00:00
来源:本站
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一座座高楼在水口拔地而起,为水口的发展推波助澜。刘志聪 摄

  开平市水口镇的常住和流动人口有10多万人,其房地产市场大有可为。目前,水口有雅乐苑、新濠华庭、绿苑山荘、怡福苑等几个楼盘,有洋房也有别墅,一些楼盘更配套大型商业广场,小区采用人车分流模式,一些规划设计理念领先于开平市区。

  房地产助推水口城市化

  “明天的开平水口就是今天的东莞长安。”水口雅乐苑发展商开平市兴源实业发展有限公司总裁胡栋源说,东莞城市化的进程是由很多镇的城市化推动的,而房地产开发推动了很多镇的城市化进程。胡栋源以前在东莞长安从事建筑行业,他认为水口现在的情况就和当时长安的情况差不多,水口会和长安一样,由一个镇发展成为一座城,知名于海内外。

  业内人士指出,从上世纪民国时期到现在,水口都是商家的必争这地。水口地理位置优越,是开平、台山、鹤山、新会四市、区的交汇处,位于开平月山、鹤山址山、新会司前和台山公益、水步的中心,邻近的这5个镇经济发展较好,水口作为这些镇的经济中心镇,日后肯定会发展成为一座崭新的城市。

  业内人士认为,大型楼盘能为一座城市的发展起到推波助澜的作用。水口目前较大的楼盘有雅乐苑和新濠华庭,建筑单位分别有近1000个,将为水口的城市化进程增添强大动力。“水口水暖卫浴产业全国有名,随着卫浴产业的发展,需要的人才会越来越多,而随着人才的积聚和经济的发展,房地产业必定会随之发展起来。开发楼盘会让政府加大对市政的投入,改善各项硬件设施,方便人们生活和出行,那样一座崭新的城市就逐渐建起来了。”

  另外,业内人士指出,目前政府实际上把水口和月山作为开平的龙头区域来发展,政策环境较好,有利于各项经济事业的发展。

  水口房地产市场潜力大

  业内人士指出,对于水口本地人来说,传统观念是到开平市区买房,不在镇上买房,因为他们认为开平市区才是城市。业内人士同样认识到,要让水口人在水口买房实际上并不难,而且市场开发潜力巨大。因为“水口人在水口居住了几十年,对当地有相当深厚的感情,并且熟人也多,相比起来,水口人会更加热衷于在水口购买适合自己居住要求的房子,因为水口人走在一起,肯定会感到更加温馨亲切。”

  胡栋源留意了水口的房地产市场近10年来的变化。他说,他从2001年开始就关注水口的房地产市场,认为水口水暖卫浴产业集聚在全国极具特色,发展空间大。一个产业的兴旺,必然带来大量的人流,也为经济带来活力。胡栋源思考过,为什么前几年水口房地产市场做不好,人们大多跑到开平市区来买房子住呢?他认为,主要是因为当时水口没有较高端的楼盘,有的只是小打小闹的几幢楼,不能满足人们对现代居住建筑的要求。另外,邻近的台山公益、水步,新会司前、鹤山址山和开平月山5个镇均是经济实力较强的镇,而且这5个镇围绕着水口镇,水口有能力成为这5个镇的中心。水口正像一座新城市,而房地产市场正处在一个构筑与飞跃的时代。胡栋源对水口房地产市场充满信心。

  配套标准高于开平市区楼盘

  记者了解过雅乐苑、新濠华庭和怡福苑的销售价格,均不超过2000元/平方米,这与开平市区相比要低一些。绿苑山荘是早几年就销售完的别墅小区;雅乐苑一期洋房的销售均价为1500元/平方米;怡福苑除夹层和顶楼的房价在1000元/平方米上下外,其余楼层的房价为1700元/平方米左右;新濠华庭的销售价格和雅乐苑、怡福苑的销售价格相差无几。业内人士认为,今年水口房地产的销售价格没有下降的空间。“水口和开平的房地产市场都有得做,不过今年什么都贵了,包括钢材、水泥、人工等都贵了,今年水口和市区的房价基本不会降,可能还要升一些。”水口雅乐苑第一期200多个单位推出不久,到目前已经销售一半以上,价格提了三次,目前还准备调价,准备把销售均价调到1800元/平方米。

  纵观水口的几个楼盘,发现水口的房地产一点也不逊色于开平市区。水口雅乐苑平均每家有1.3个轿车停车位,采用人车分流的封闭式小区管理;水口目前的几个楼盘加起来,全部建成后共有2000多个单位,多以三房两厅、四房两厅为主,配套园林、水景和小区管理。新濠华庭靠近水口老街,接壤原来的居民区,生活十分便利。

  胡栋源说,水口雅乐苑小区分两期建成,届时将配套有大型购物广场、星级酒店、大型幼儿园、游泳池、体育娱乐等设施。大型地下停车场开创了开平地区无人车分流小区的历史,这些建设配套标准,还高于开平市区的几大楼盘。水口雅乐苑拥有目前开平最大的停车库,其停车库有18000平方米,业主停车后可乘坐电梯直接回到所住楼层,十分安全和方便。

  商业地产将成水口工商业新座标

  业内人士指出,水口卫展中心、澳洲城大型购物广场、升平综合市场等商业地产在水口扎根,将成为水口发达工商业的新座标。

  胡栋源到过国内外很多城市,见过外国发达的商业地产,所以水口雅乐苑在整体规划上就确定了高级住宅、大型购物广场和高级酒店于一体的格局,着力打造水口家居新品位。澳洲城购物广场准备招商进驻200多家名店,引进先进的阳光式购物理念,休闲中庭隔着玻璃采用自然光,广场里种植各种绿色植物,人们来购物再也不怕风吹日晒。购物广场里还有超市,肉菜市场,十分方便。届时购物广场将配有免费穿梭巴士,到司前公益、址山、月山等地载消费者前来,把水口打造成为“四市(区)五镇的消费重镇”。

  业内人士认为,澳洲城建成后,将与水口卫展中心、升平综合市场等形成水口的城市新商业中心。  (文/本报记者 刘志聪)

来源:江门日报

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