一座座高楼在水口拔地而起，为水口的发展推波助澜。刘志聪 摄

　　开平市水口镇的常住和流动人口有10多万人，其房地产市场大有可为。目前，水口有雅乐苑、新濠华庭、绿苑山荘、怡福苑等几个楼盘，有洋房也有别墅，一些楼盘更配套大型商业广场，小区采用人车分流模式，一些规划设计理念领先于开平市区。

　　房地产助推水口城市化

　　“明天的开平水口就是今天的东莞长安。”水口雅乐苑发展商开平市兴源实业发展有限公司总裁胡栋源说，东莞城市化的进程是由很多镇的城市化推动的，而房地产开发推动了很多镇的城市化进程。胡栋源以前在东莞长安从事建筑行业，他认为水口现在的情况就和当时长安的情况差不多，水口会和长安一样，由一个镇发展成为一座城，知名于海内外。

　　业内人士指出，从上世纪民国时期到现在，水口都是商家的必争这地。水口地理位置优越，是开平、台山、鹤山、新会四市、区的交汇处，位于开平月山、鹤山址山、新会司前和台山公益、水步的中心，邻近的这5个镇经济发展较好，水口作为这些镇的经济中心镇，日后肯定会发展成为一座崭新的城市。

　　业内人士认为，大型楼盘能为一座城市的发展起到推波助澜的作用。水口目前较大的楼盘有雅乐苑和新濠华庭，建筑单位分别有近1000个，将为水口的城市化进程增添强大动力。“水口水暖卫浴产业全国有名，随着卫浴产业的发展，需要的人才会越来越多，而随着人才的积聚和经济的发展，房地产业必定会随之发展起来。开发楼盘会让政府加大对市政的投入，改善各项硬件设施，方便人们生活和出行，那样一座崭新的城市就逐渐建起来了。”

　　另外，业内人士指出，目前政府实际上把水口和月山作为开平的龙头区域来发展，政策环境较好，有利于各项经济事业的发展。

　　水口房地产市场潜力大

　　业内人士指出，对于水口本地人来说，传统观念是到开平市区买房，不在镇上买房，因为他们认为开平市区才是城市。业内人士同样认识到，要让水口人在水口买房实际上并不难，而且市场开发潜力巨大。因为“水口人在水口居住了几十年，对当地有相当深厚的感情，并且熟人也多，相比起来，水口人会更加热衷于在水口购买适合自己居住要求的房子，因为水口人走在一起，肯定会感到更加温馨亲切。”

　　胡栋源留意了水口的房地产市场近10年来的变化。他说，他从2001年开始就关注水口的房地产市场，认为水口水暖卫浴产业集聚在全国极具特色，发展空间大。一个产业的兴旺，必然带来大量的人流，也为经济带来活力。胡栋源思考过，为什么前几年水口房地产市场做不好，人们大多跑到开平市区来买房子住呢？他认为，主要是因为当时水口没有较高端的楼盘，有的只是小打小闹的几幢楼，不能满足人们对现代居住建筑的要求。另外，邻近的台山公益、水步，新会司前、鹤山址山和开平月山5个镇均是经济实力较强的镇，而且这5个镇围绕着水口镇，水口有能力成为这5个镇的中心。水口正像一座新城市，而房地产市场正处在一个构筑与飞跃的时代。胡栋源对水口房地产市场充满信心。

　　配套标准高于开平市区楼盘

　　记者了解过雅乐苑、新濠华庭和怡福苑的销售价格，均不超过2000元/平方米，这与开平市区相比要低一些。绿苑山荘是早几年就销售完的别墅小区；雅乐苑一期洋房的销售均价为1500元/平方米；怡福苑除夹层和顶楼的房价在1000元/平方米上下外，其余楼层的房价为1700元/平方米左右；新濠华庭的销售价格和雅乐苑、怡福苑的销售价格相差无几。业内人士认为，今年水口房地产的销售价格没有下降的空间。“水口和开平的房地产市场都有得做，不过今年什么都贵了，包括钢材、水泥、人工等都贵了，今年水口和市区的房价基本不会降，可能还要升一些。”水口雅乐苑第一期200多个单位推出不久，到目前已经销售一半以上，价格提了三次，目前还准备调价，准备把销售均价调到1800元/平方米。

　　纵观水口的几个楼盘，发现水口的房地产一点也不逊色于开平市区。水口雅乐苑平均每家有1.3个轿车停车位，采用人车分流的封闭式小区管理；水口目前的几个楼盘加起来，全部建成后共有2000多个单位，多以三房两厅、四房两厅为主，配套园林、水景和小区管理。新濠华庭靠近水口老街，接壤原来的居民区，生活十分便利。

　　胡栋源说，水口雅乐苑小区分两期建成，届时将配套有大型购物广场、星级酒店、大型幼儿园、游泳池、体育娱乐等设施。大型地下停车场开创了开平地区无人车分流小区的历史，这些建设配套标准，还高于开平市区的几大楼盘。水口雅乐苑拥有目前开平最大的停车库，其停车库有18000平方米，业主停车后可乘坐电梯直接回到所住楼层，十分安全和方便。

　　商业地产将成水口工商业新座标

　　业内人士指出，水口卫展中心、澳洲城大型购物广场、升平综合市场等商业地产在水口扎根，将成为水口发达工商业的新座标。

　　胡栋源到过国内外很多城市，见过外国发达的商业地产，所以水口雅乐苑在整体规划上就确定了高级住宅、大型购物广场和高级酒店于一体的格局，着力打造水口家居新品位。澳洲城购物广场准备招商进驻200多家名店，引进先进的阳光式购物理念，休闲中庭隔着玻璃采用自然光，广场里种植各种绿色植物，人们来购物再也不怕风吹日晒。购物广场里还有超市，肉菜市场，十分方便。届时购物广场将配有免费穿梭巴士，到司前公益、址山、月山等地载消费者前来，把水口打造成为“四市（区）五镇的消费重镇”。

　　业内人士认为，澳洲城建成后，将与水口卫展中心、升平综合市场等形成水口的城市新商业中心。　　(文/本报记者　刘志聪)

来源：江门日报