开平赤坎

导读

8月5日，《开平市人民政府关于赤坎圩镇文物保护与整体改建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）向社会公开征求意见。

之前好多小伙伴在后台询问

我家有栋骑楼在赤坎，能补多少钱啊？

我家房子补偿，能不能在城区买套房啊

……

这不，听说《征求意见稿》公布了

小编赶紧就去研究了一番，一晚都没睡好啊，算得小编头都大了。

下面小编就给小伙伴一起来解读解读

具体征求意见稿内容

请点击文末左下方的“阅读原文”参阅

小编首先想提醒小伙伴

这是征求意见稿

这是征求意见稿

这是征求意见稿

重要的事情必须说三遍

征求意见的意思就是

要听听大家对补偿方式、补偿标准有什么意见和建议

为项目推进打下坚实基础

解读前

先回答后台几个网友提的问题

①

谁来征收

小编问了，官方解答

征收的主体

开平市人民政府 

征收的部门

开平市赤坎古镇文化旅游开发建设管理委员会 

征收实施单位

开平市赤坎镇人民政府

 

②

为什么要签领

小编一开始被问懵了，签什么字？

征询了赤坎官方，才明白是这么回事：

赤坎镇政府为了充分了解小伙伴的意见和建议，对送达了《补偿方案（征求意见稿）》的，都会签字，统计了有多少人领取了，也就是，征求了多少人的意见和建议。

也就是说：签领了这个征求建议稿，并不等于你就同意了！

这位咨询的小伙伴就放心吧

③

征收范围

征收范围为

赤坎圩镇上埠、下埠、河南洲的全部区域

前面劈哩啪啦、劈哩啪啦……

咱们就直接跳过，直奔主题

我们的房子值多少钱

先弄清楚补偿方式和补偿标准

补偿方式

补偿标准

1

补偿方式

主要就是两种：货币补偿、产权置换

2

补偿标准

1

选择货币补偿的

（下面会详细计算给小伙伴看）

小编留意到，征求意见稿有这么一句话：选择货币补偿的被征收人可以在政府协调提供的市区房源当中购房，享受政府与房地产开发商议定的优惠。

也就是说

 拿到补偿款去市区买房，有优惠！！！

2

选择产权调换的

可以得到一套相等面积的安置用房+补偿款

举   个   例   子

如果小编有一套100平方米的住宅

1

选择货币补偿

如果小编选择货币补偿，在2个月内如期签约搬迁，小编能拿到多少钱呢？

①普通住宅

100平方米普通住宅=房子本身价值（2980X100）+基本装修补偿（300X100）+签约搬迁奖励（80X100）+搬迁补偿（10X100）+货币补偿奖励（房子本身价值的20%：2980X100X20%）=396600元

②骑楼住宅

100平方米骑楼住宅=房子本身价值（3680X100）+基本装修补偿（300X100）+签约搬迁奖励（80X100）+搬迁补偿（10X100）+货币补偿奖励（房子本身价值的20%：3680X100X20%）=480600元

③独幢住宅

100平方米独幢住宅=房子本身价值（3610X100）+基本装修补偿（300X100）+签约搬迁奖励（80X100）+搬迁补偿（10X100）+货币补偿奖励（房子本身价值的20%：3610X100X20%）=472200元

小编举例是特例

选择货币最低价至最高价都在下表里

选择自己的情况，慢慢算

（点击图片可放大查看）

温 馨 提 示

以上价格的计算，都是小编在配合政府征收的前提下，在2个月内顺利取得各项奖励和补助得出的结果。如果提前1个月，最后的补偿会比计算的多一些；如果超期签约、超期搬迁的，最后的补偿会比以上计算的补偿款少一些，甚至少很多。

2

选择产权调换

选择为产权调换，在2个月内如期签约搬迁，小编又可以得到多少？

100平方米普通住宅=100平方米安置用房+签约搬迁奖励（80X100）+搬迁补偿（10X100）+临时安置补偿（10X100X48个月）=100平方米安置用房+57000元

小伙伴如果对自己的情况有不明白的

可对照下面表格，自己再慢慢计算

点击图片可看大图

选择产权调换的最低价至最高价

▼

各种补偿、奖励、项目合计的价格表

点击图片放大慢慢看

▼

新闻知多D

不知道小伙伴，是不是跟小编一样

对“什么是房屋征收”有点儿不太明白

小编针对几个问题，征询了赤坎官方。

什么是房屋征收？

目前，赤坎圩镇基础设施落后，很多房屋年久失修，一些骑楼残破不堪，摇摇欲坠。为保护赤坎圩镇的文物，整体改善圩镇落后的基础设施，对危房和落后的基础设施进行旧城整体改造，开平市政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对涉及的有关范围内的房屋进行征收。

换句话说：房屋征收不是拆迁，但需要搬迁。

那有没有法律依据呢？

小编也翻找了有关法律，还真找到了。《宪法》第13条规定 ：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”

那我们怎么保障自己的权益呢？

小伙伴可以找找这几部法律法规，必要时，根据这个维护自己的权益。①《中华人民共和国物权法》②《中华人民共和国城市房地产管理法》③《国有土地上房屋征收与补偿条例》④《国有土地上房屋征收评估办法》

如果我不同意征收呢？

如果你不答应，就不一定采用征收的方式。不过呢，如果没能完成征收，赤坎未来会怎么样，还真不好说！毕竟，机遇不是常有的。

现在就开始征收了吗？

现在只是征求意见的阶段，征收补偿方案正式确定且公布后，才开始征收。

也就是说：什么时候开平市政府发出征收公告了，征收才正式开始。

征收自开平市人民政府征收决定公告发布之日起实施。

最后小编还是要提醒小伙伴

这个《方案》是征求意见稿

如果有小伙伴正好有房子在征收范围内，赶紧去提出自己的意见和建议，记住，这是法律法律赋予你的的知情权、参与权和监督权。

 

请在9月20日前提出啊

 

可以将意见送到下面几个地点

  

①赤坎圩镇居委会，大海牛什对面

 

②赤坎镇文体中心，英记糖水侧

 

③赤坎镇国土所，影视城对面桥头

另据了解，还有几个流动的咨询点，小伙伴有什么疑问，有什么意见和建议，遇到流动咨询的，就直接上去问，有意见就直接提。

来源：开平广播电视台