按照《中华人民共和国土地管理法》《土地征收成片开发标准》（自然资规〔2023〕7号）《广东省自然资源厅关于进一步规范土地征收成片开发工作的通知》（粤自然资规字〔2024〕7号）《自然资源部关于印发《城镇开发边界管理办法（试行）》的通知》（自然资规〔2026〕1号）《自然资源部 国家林业和草原局 关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号）等法律法规的相关规定，我市依据《开平市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》《开平市国土空间总体规划（2021-2035年）》《开平市金章新区策划及实施行动方案研究暨核心区控制性详细规划》《开平市三围片区控制性详细规划》划定土地征收成片开发范围。
成片开发范围总面积19.5735公顷，包括2个片区，拟征收面积为10.4638公顷，涉及长沙街道、三埠街道，土地利用现状涉及农用地和建设用地。地块开发时序为2026-2027年。上述成片开发范围是长沙街道、三埠街道重点开发用地，周边基础设施条件较好。
成片开发范围内，规划经营性用地面积10.4638公顷（包括居住用地、商业用地）。规划公益性用地面积9.1097公顷（包括规划的体育用地、城镇道路用地、防护绿地、公园绿地），公益性用地占总用地面积比例46.54%，符合粤自然资规字〔2024〕7号文关于在城镇开发边界内，公益性用地比例一般不低于30%的要求（在城镇开发边界内，广州、深圳、佛山、东莞市中心城区范围内一个完整的成片开发范围内公益性用地比例一般不低于40%，其他地区公益性用地比例一般不低于30%）。
上述成片开发范围已与《开平市国土空间总体规划（2021-2035年）》充分衔接，均位于国土空间总体规划确定的城镇建设用地范围内，均不涉及永久基本农田、生态保护红线。拟开发用途符合国民经济和社会发展规划、开平市国土空间总体规划，纳入国民经济和社会发展年度计划，未来的土地利用效益、经济效益、社会效益、生态效益均良好。
附件：1、土地征收成片开发范围位置示意图
2、土地征收成片开发范围公益性用地比例示意图
开平市自然资源局
2026年10月19日
附件：
