出让年限：

 50年

容积率：

 大于或等于1.6并且小于或等于3.5

建筑密度(%)：

绿地率(%)：

 大于5并且小于或等于20

建筑限高(米)：

建筑面积(平方米)

 730095.24

主要用途：

工业用地

所在区域：

一般建成区

土地用途明细

用途名称

面积(平方米)

土地级别

工业用地

208598.64

三级

投资强度：

 万元/公顷

保证金：

 3339万元

估价报告备案号：

 现状土地条件：按土地现状

起始价：

 6678万元

加价幅度：

 100万元

挂牌（竞价）开始时间：

 2021年08月30日00时00分

挂牌（竞价）截止时间：

 2021年09月13日10时00分

基础设施配套：

 给水,通电,通路

是否土地平整:

 是

排污设施状况：

1.红线外已敷设接驳市政排污设施的排污管道；\

排污设施状况说明：

现场照片：

 基础设施状况    土地平整和附着物状况

是否“三旧”改造：

备注：

 一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）江门市JCR2021-145（开平32）地块位于开平市翠山湖新区翠山湖大道南侧、城南四路东侧B号。出让用地面积208598.64平方米，具体红线范围见出让用地红线图。土地用途为：工业用地（兼容仓储用地），本项目属商品厂房项目。土地使用年限为50年，土地使用年限自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计。（二）规划指标：按《规划设计条件意见书（开平市翠山湖新区翠山湖大道南侧、城南四路东侧B号地块）》要求执行。容积率：1.6≤容积率≤3.5，建筑系数：≥40%，绿地率：5%＜绿地率≤20%。企业等用地单位内部行政办公和生活服务等配套设施用地不能超过项目总用地面积的7%，厂区内禁止建造成套职工住宅、专家楼、宾馆和招待所等设施。（三）其他要求：     1.本宗地拟引进五金机械、电子信息、新材料、汽车及零部件、大健康等产业，投资强度不低于250万元/亩，项目达产后年创税额不低于20万元/亩，项目在基建竣工后投产，投产两年后达产。 2.签订《国有建设用地使用权出让合同》前竞得人需提交市科工商务局出具的与该宗地产业类型一致的产业项目文件，竞得人逾期或拒绝提供符合要求的产业项目文件的，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。 3.地块需建设建筑面积不少于50000平方米的行政办公及生活服务等配套设施。 4.本项目属商品厂房项目，具体要求按《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理指导意见》（江建[2021]29号）及我市相关规定执行。 5.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与翠山湖管委会签订《开平市新增工业项目投资合同》（详见附件），作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《开平市新增工业项目投资合同》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。（四）本宗地挂牌起始价：6678万元；竞买保证金：3339万元；最低增价幅度：100万元/次。二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非开平市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在开平市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。五、时间安排：（一）公告时间：2021年8月10日至2021年8月29日；（二）竞买申请时间：2021年8月30日至2021年9月8日16时；（三）交纳保证金时间：2021年8月30日至2021年9月8日17时；（四）网上挂牌报价时间：2021年8月30日至2021年9月13日10时；（五）网上限时竞价时间：2021年9月13日10时起。六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：开平市长沙爱民路2号江门市公共资源交易中心开平分中心土地与矿业权交易部，电话：0750-2277383。需现场勘看地块或查询相关事项的，可与开平市自然资源局联系，电话:0750-2257701。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022。