开平市自然资源局

开平市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2021]186（开平45）号)

发布日期：2021-10-13 08:30

来源：本网

打印

【字体：小中大】

经开平市人民政府批准,开平市自然资源局决定以挂牌方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌方式出让地块的基本情况和规划指标要求：

挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况：江门市JCR2021-186（开平45）地块位于开平市赤坎镇上下埠16号地块（赤坎古镇保护与开发项目）；土地用途为：商服用地2924.13平方米、城镇村道路用地848.53平方米；出让用地面积3772.66平方米（折合5.66亩），具体红线范围见出让用地红线图。土地使用年限为40年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计。地块属旧城镇改造地块，地上有建筑物10幢，合计建筑面积2197.18平方米，地上房屋权属为开平市人民政府所有，产权清晰。土地使用权公开挂牌出让，房屋跟随土地挂牌出让。（二）规划要求：按《开平市赤坎镇上下埠16号地块规划设计条件书》文件要求执行。商业用地容积率：1.0＜容积率≤2.0，商业用地计算容积率建筑面积：2924.13平方米＜S≤5848.26平方米。商业用地建筑密度：≤50%。商业用地绿地率：≥10%。建筑物高度控制：H≤12米（在文保范围建设控制地带线内的建筑具体高度控制按《广东省文物保护单位-赤坎旧镇近代建筑群保护规划（2017-2037）》实施）。（三）其他要求： 1.该地块的建设须符合环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，在开发建设前必须取得生态环境部门批准建设的批复，如因未能取得生态环境部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。 2.地块产业准入类型为旅游产业，禁止进行房地产开发。 3.该地块需围绕赤坎古镇华侨文化展示、旅游休闲度假为目标打造大型综合旅游目的地，在成交确认后，竞得人需引进符合以下要求的旅游景区运营机构进行建设管理：须有5A级景区的规划、建设、管理经验，以及世界文化遗产保护与利用管理经验。竞得人需自该地块成交确认之日起30日内，向开平市赤坎镇人民政府提交与符合条件的运营管理机构签订的合作协议书或运营管理合同，否则，其竞买保证金予以没收，出让人有权无偿收回土地使用权。如竞得人自身符合运营管理要求，无需另行提供合作协议书或运营管理合同，但需提供相关证明材料。 4.竞得人必须严格按照本地块的产业类型进行开发建设，未能按照产业类型开发建设的，须按本宗地出让金30%缴纳违约金（非竞得人自身原因除外）。 5.该地块不能设置排污口，地块内产生的生活污水收集到赤坎污水处理厂集中处理，达标排放。 6.地块涉及的河堤护岸建设由竞得人负责，建设须按防洪规划的要求进行，且护岸建设时需按规定办理河道管理范围内建设方案许可的有关手续。 7.该地块中城市道路用地848.53平方米需由竞得人配建，建成后须向公众无偿提供使用，日常维护管理由竞得人负责。

宗地编号：	JCR2021-186（开平45）	宗地总面积：	0.377266公顷	宗地坐落：	开平市赤坎镇上下埠16号地块（赤坎古镇保护与开发项目）
出让年限：	40年	容积率：	大于1 并且小于或等于2	建筑密度(%)：	小于或等于50
绿化率(%)：	大于或等于10	建筑限高(米)：	小于或等于12	建筑面积(㎡)：	5848.26
主要土地用途：其他商服用地			所在区域：一般建成区
用途明细：
用途名称		面积(公顷)		土地等级
其他商服用地		0.292413		二级
城镇村道路用地		0.084853		二级
投资强度：		保证金：	1100万元	估价报告备案号：
现状土地条件：按土地现状
起始价：	2200万元	加价幅度：	50万元
挂牌开始时间：	2021年11月02日 00时00分	挂牌结束时间：	2021年11月16日 10时00分
基础设施配套：	给水通电通路	是否土地平整：	是	排污设施状况：	1.红线外已敷设接驳市政排污设施的排污管道；
备注：一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）江门市JCR2021-186（开平45）地块位于开平市赤坎镇上下埠16号地块（赤坎古镇保护与开发项目）。土地用途为商服用地2924.13平方米、城镇村道路用地848.53平方米，具体红线范围见出让用地红线图。土地使用年限为40年，土地使用年限自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计。（二）规划指标：按《开平市赤坎镇上下埠16号地块规划设计条件书》文件要求执行。商业用地容积率：1.0＜容积率≤2.0，商业用地计算容积率建筑面积：2924.13平方米＜S≤5848.26平方米。商业用地建筑密度：≤50%。商业用地绿地率：≥10%。建筑物高度控制：H≤12米（在文保范围建设控制地带线内的建筑具体高度控制按《广东省文物保护单位-赤坎旧镇近代建筑群保护规划（2017-2037）》实施）。（三）其他要求： 1.该地块产业准入类型为旅游产业，禁止进行房地产开发。 2.该地块需围绕赤坎古镇华侨文化展示、旅游休闲度假为目标打造大型综合旅游目的地，在成交确认后，竞得人需引进符合以下要求的旅游景区运营机构进行建设管理：须有5A级景区的规划、建设、管理经验，以及世界文化遗产保护与利用管理经验。竞得人需自该地块成交确认之日起30日内，向开平市赤坎镇人民政府提交与符合条件的运营管理机构签订的合作协议书或运营管理合同，否则，其竞买保证金予以没收，出让人有权无偿收回土地使用权。如竞得人自身符合运营管理要求，无需另行提供合作协议书或运营管理合同，但需提供相关证明材料。 3.竞得人必须严格按照本地块的产业类型进行开发建设，未能按照产业类型开发建设的，须按本宗地出让金30%缴纳违约金（非竞得人自身原因除外）。（四）本宗地挂牌起始价：2200万元；竞买保证金：1100万元；最低增价幅度：50万元/次。二、中华人民共和国境内的法人和其他组织均可单独申请参加竞买。地块不接受联合竞买。竞得人如非开平市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在开平市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。五、时间安排：（一）公告时间：2021年10月13日至2021年11月1日；（二）竞买申请时间：2021年11月2日至2021年11月11日16时；（三）交纳保证金时间：2021年11月2日至2021年11月11日17时；（四）网上挂牌报价时间：2021年11月2日至2021年11月16日10时；（五）网上限时竞价时间：2021年11月16日10时起。六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：开平市长沙爱民路2号江门市公共资源交易中心开平分中心土地与矿业权交易部，电话：0750-2277383。需现场勘看地块或查询相关事项的，可与开平市自然资源局联系，电话:0750-2257701。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022。
土地平整和附着物状况现场照片：
基础设计状况现场照片：

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
中华人民共和国境内的法人和其他组织均可单独申请参加竞买。地块不接受联合竞买。竞得人如非开平市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在开平市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2021年10月13日至 2021年11月11日到江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）获取挂牌出让文件。

五、申请人可于 2021年11月02日至 2021年11月11日到江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）向江门市公共资源交易中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年11月11日 17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，江门市公共资源交易中心将在 2021年11月11日 17时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）进行。各地块挂牌时间分别为:
JCR2021-186（开平45）号地块:2021年11月02日 00时00分至 2021年11月16日 10时00分;

七、其他需要公告的事项：
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

八、联系方式与银行账户：
联系地址：江门市公共资源交易中心、江门市公共资源交易中心开平分中心、开平市自然资源局
联系人：张生、郑生、郭女士
联系电话：0750-3509022、2277383、2257701
开户单位：
开户银行：
开户账号：

开平市自然资源局