出让年限：

 50年

容积率：

 大于1.6 并且 小于或等于2.5

建筑密度(%)：

 大于40 并且 小于或等于70

绿化率(%)：

 大于5 并且 小于或等于20

建筑限高(米)：

建筑面积(㎡)：

 27129.75

主要土地用途： 

工业用地

所在区域： 

郊区

用途明细：

 用途名称

 面积(公顷)

 土地等级

工业用地

 1.08519

三级

投资强度：

保证金：

 123万元

估价报告备案号：

 4413622BA0016

现状土地条件： 按土地现状

起始价：

 407万元

加价幅度：

 10万元

挂牌开始时间：

 2022年06月29日 00时00分

挂牌结束时间：

 2022年07月13日 10时00分

基础设施配套：

给水

  通电

  通路

是否土地平整：

 是

排污设施状况：

1.红线外已敷设接驳市政排污设施的排污管道；

备注： 一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： （一）江门市JCR2022-70（开平12）号地块位于开平市苍城镇工业区四区13号。出让用地面积10851.90平方米（折合16.28亩），具体红线范围见出让用地红线图。土地用途为：工业用地（兼容仓储用地），本项目属商品厂房项目。土地使用年限为50年，土地使用年限自土地移交之日起计。 （二）规划指标：按《规划设计条件书（开平市苍城镇工业区四区13号地块）》要求执行。容积率：1.6＜容积率≤2.5，建筑密度：40%＜建筑密度≤70%，建筑物高度控制：工业建筑高度≤40米，其他建筑的建筑高度≤50米，绿地率：5%＜绿地率≤20%。企业等用地单位内部行政办公和生活服务等配套设施用地不能超过项目总用地面积的7%，厂区内禁止建造成套职工住宅、专家楼、宾馆和招待所等设施。 （三）本宗地挂牌起始价：407万元；竞买保证金：123万元；最低增价幅度：10万元/次。 （四）其他要求：本宗地投资强度不低于200万元/亩，项目达产后年创税额不低于15.3万元/亩，项目在基建竣工后投产，投产两年内达产。 （五）本项目属商品厂房项目，具体要求按《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理指导意见》（江建〔2021〕29号）及开平市相关规定执行。 二、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与苍城镇人民政府签订《开平市工业建设项目履约监管协议书》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《开平市工业建设项目履约监管协议书》《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。 三、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非开平市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在开平市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。 四、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。 五、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。 六、时间安排： （一）公告时间：2022年6月9日至2022年6月28日； （二）竞买申请时间：2022年6月29日至2022年7月8日16时； （三）交纳保证金时间：2022年6月29日至2022年7月8日17时； （四）网上挂牌报价时间：2022年6月29日至2022年7月13日10时； （五）网上限时竞价时间：2022年7月13日10时起。 七、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。 八、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：开平市长沙爱民路2号江门市公共资源交易中心开平分中心土地与矿业权交易部，电话：0750-2277383。需现场勘看地块或查询相关事项的，可与开平市自然资源局联系，电话:0750-2257701。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022。