按照《中华人民共和国土地管理法》《土地征收成片开发标准》（自然资规〔2023〕7号）《广东省自然资源厅关于进一步规范土地征收成片开发工作的通知》（粤自然资规字〔2024〕7号）《自然资源部关于印发《城镇开发边界管理办法（试行）》的通知》（自然资规〔2026〕1号）《自然资源部 国家林业和草原局 关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号)等法律法规的相关规定，我市依据《开平市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》《开平市国土空间总体规划（2021-2035年）》《开平市翠山湖新区上苑村片区控制性详细规划局部修改》《开平市翠山湖新区东北、月山地块控制性详细规划DB-A-07、YS-C-11a地块局部调整》划定土地征收成片开发范围。

成片开发范围总面积34.5440公顷，包括6个片区，拟征收面积为27.0342公顷，涉及沙塘镇、月山镇，土地利用现状涉及农用地、未利用地和建设用地。地块开发时序为2026-2027年。上述成片开发范围是沙塘镇和月山镇重点开发用地，周边基础设施条件较好。

成片开发范围内，规划经营性用地面积26.4459公顷（包括二类工业用地）。规划公益性用地面积8.0981公顷（包括规划的供水用地、防护绿地、城镇村道路用地），公益性用地占总用地面积比例23.44%，符合粤自然资规字〔2024〕7号文关于在城镇开发边界外，公益性用地比例一般不低于20%的要求（经批准设立的各类开发区、产业园其公益性用地比例符合经依法批准的国土空间详细规划）。

上述成片开发范围已与《开平市国土空间总体规划（2021-2035年）》充分衔接，均位于国土空间总体规划确定的城镇建设用地范围内，均不涉及永久基本农田、生态保护红线。拟开发用途符合国民经济和社会发展规划、开平市国土空间总体规划，纳入国民经济和社会发展年度计划，未来的土地利用效益、经济效益、社会效益、生态效益均良好。

附件：1、土地征收成片开发范围位置示意图

2、土地征收成片开发范围公益性用地比例示意图

3、土地征收成片开发范围国空图

4、土地征收成片开发范围控规图

开平市自然资源局

2026年11月9日