近期，水口镇后溪村“工改工”项目完工投用，成为了该镇首个“工改工”模式落地的标杆项目，更是提高土地利用率的一大成果。目前，项目已招引企业4家和临街商铺13家，年租金收益从18万元升至56万元，实现3倍增长。

走进位于国道325线水口段与外环北路交叉口的后溪村“工改工”项目现场，一栋崭新的多楼层厂房映入眼帘。入驻其中的江门市邦来卫浴有限公司布局独特：两层厂房上下贯通，一层门店承接订单，二层工厂按需生产，实现产销无缝衔接。据厂长孙金泽介绍，公司成立于2015年，始终注重研发与品质，拥有300多项发明专利。他透露，团队路过时注意到此地正在建设厂房，内部商议后仅用一周便决定入驻。

开平市飞歌卫浴科技有限公司也是入驻后溪村“工改工”项目的企业之一，专注于生产地漏、下水器等产品。企业负责人罗小飞介绍，公司于2026年5月底入驻，原址为铁皮结构的旧厂房，经水口镇政府规划改造后，扩建为连片完整的店铺及后方工厂，客流量较以往明显提升。他十分看好这里的营商环境、地理位置及完善的水暖卫浴产业链，坚信“来水口，定会赢未来”。

很难想象，这片如今企业争相入驻的“黄金地块”，曾厂房零散、容积率低、产能薄弱，受低效工业用地制约。为推动村镇低效工业集聚区升级改造，2024年，水口镇以“向存量要增量”的魄力，积极谋划实施后溪村“工改工”试点项目，在原址改扩建及新建设相关配套设施。

江门市政协驻水口镇后溪村第一书记、水口镇副镇长欧阳伟业介绍，项目在政府、村委会与入驻商家的共同推动下，施工周期缩短了10个月。改造范围总用地面积7400平方米，总建筑面积约1.5万平方米，并统一采用“前店后厂”的经营模式。

这场“空间革命”，绝非简单的拆旧建新，而是精准的“腾笼换鸟”——对现有低效工业用地进行工业用途的再开发、再利用。该项目扭转了低容积的被动局面，容积率从0.6升至2.1，租金年收益从18万元升至56万元，实现了村集体收入提升、产业转型升级、城乡风貌重塑“一举三得”。

“采取‘边招商边改造’的方式，把原来承租户和目前承租户进行无缝衔接，租金年收益激增超3倍。目前所有商铺及厂房都出租了。”欧阳伟业说道。

作为开平市水口镇首例“工改工”项目，该模式落地生根，离不开精细化服务“浇水施肥”。近年来，水口镇持续强化服务保障，落实常态化走访机制，主动上门收集厂房改造、资质申办等各类诉求，有针对性地补齐硬件配套短板，让企业发展有根基。

在孙金泽看来，当地政府是服务型政府，真正践行了“从群众中来到群众中去”，“企业刚入驻时，各种手续‘一站式’服务，不需要跑第二次腿。”

乘着“工改工”东风，未来，水口镇将全力打造支撑更有力、服务更精准、预期更稳定、动能更充足、企业更满意的营商环境，为开平经济稳进提质、产业集聚发展注入强劲动能。