相关附件：
4月9日上午，开平市住房和城乡建设局党组书记、局长胡震率队上线由市直机关工委、市委宣传部、市融媒体中心联合主办的《民声热线》节目，围绕“房屋建筑领域、房地产和物业管理、保障性住房以及住宅维修资金使用”等有关话题与大家交流，接受咨询，回应诉求。
04/09 开平市住房和城乡建设局 民声热线 聚焦民生热点 反映群众心声 节目当中，开平市住房和城乡建设局党组书记、局长胡震表示：“今年我局有2项工作列入开平市2024年十项民生实事项目。第一项是提升城乡安居宜居保障水平。在城区，我们今年计划开工改造老旧小区不少于6个，主要是对小区的基础设施和生活环境进行改造提升，让小区居民住得更舒适；在乡镇就是对低收入群众的农村危房进行改造重建，让群众住得更安全。 <<< 老旧小区改造 第二项就是提升镇村人居环境，我们重点做好赤坎镇省级典型镇培育工作，同时推动我市其他20个美丽圩镇品质提升项目开工建设，持续提升墟镇公共基础建设和综合服务水平。 按照市委‘百千万工程’工作部署，主要开展以下三方面工作：一是加速推进美丽圩镇建设。重点抓省级典型镇赤坎镇建设，争创示范；同时加快培育江门市级典型镇，争取有更多镇进入省级典型镇名单。二是强化农房质量安全风貌提升。出台农房风貌管控提升技术指引，探索农房建设管理部门、镇街联动机制，多措并举提升我市农房质量安全风貌管控提升水平。三是积极发挥我市‘建筑之乡’优势，推动建筑企业投身‘百千万工程’，打造建筑企业结对帮扶示范项目，探索产业帮扶、技术帮扶等多元化帮扶类型，以公益性、微利性方式落地一批结对帮扶项目。” 群众咨询 01 你好！我旧年买了一间新屋，一直没住，但上个月去看时发现客厅的天花板、房间的墙都有渗过水的痕迹，我应该怎样处理呀？可以叫开发商赔钱吗？ 答：你好，你可以先与开发商协商解决，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，你有权要求开发商承担由此给你造成的全部经济损失。 02 我刚买了套新房，请问到哪里去交维修资金？ 答：你可以到农业银行、建设银行、农商银行、工商银行、中国银行、广发银行或者通过“开平市住宅专项维修资金管理中心”小程序办理交存维修资金。详情请咨询市住房维修资金中心电话2290183。 03 我们小区想要成立业主委员会，请问如何成立呀？ 答：根据江门市住建局《关于首次成立业主大会和业主委员会工作指引》 一个物业管理区域内，符合以下两款情形之一的，业主可以向街道办事处（乡镇人民政府）提出成立业主大会的书面要求：（1）20%以上业主联名的；（2）已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积50%以上的。 04 你好！我是翠山湖某个工程的项目经理，我做的工程准备完工了，想去另外一个项目工作，请问怎么解锁绑定信息？ 答：这个事情可以分为两种情况：一种是该工程已经办理了竣工验收备案，此时不需要考虑人员绑定问题，在办理竣工验收备案完成后，该项目全部人员同时自动解锁。另外一种是该工程已经完工但未办理竣工验收备案，此时需到市建设工程综合服务中心申请终止监督，再登录三库一平台管理信息服务系统办理人员解锁业务。 05 我是祥龙的居民，每月收入大概1600元，我现在租住的房屋租金有点高，压力很大，听说公租房的租金会便宜很多，我可以申请吗？ 答：城市中等偏下收入住房困难家庭，申请公共租赁住房同时具备以下条件：（1）申请人及共同申请的家庭成员户籍地址属开平市区城镇社区，并在本市区工作或居住；（2）月人均可支配收入3108元以下；（3）家庭财产净值人均10.6万元以下；（4）在本市区无自有住房，或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积15平方米以下；（5）未享受公租住房实物配租、政府购房优惠政策（含经济适用住房）。 其中，申请人及共同申请的家庭成员户籍地址属开平市区域镇社区，且入户3年以上，月人均可支配收入1805元以下，家庭财产净值人均6万元以下且符合上述第4、5点条件的家庭，符合申请廉租住房资格，优先安排。 06 我有间旧屋想出售，间屋的住宅专项维修资金要怎么处理？ 答：房子在产权转移时，你应当向旧房购买人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明。你们签订的房屋买卖合同中应当写明住宅专项维修资金的余额、交存或续交等事项。房屋所有权转移后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权自动过户给购买人。 07 我租用了小区人防车位，现在我买了一台新能源车，想装充电桩，请问要走什么程序？ 答：依据《关于加快居民区电动汽车充电基础设施的通知》，你可以持配备相应消防灭火设施的照片证明、身份证、人防工程车位租赁合同或其他使用权证明文件到物业服务公司申请，签订消防安全责任书后，与物业服务公司、充电基础设施安装方签订三方的《电动汽车自用充电设施安装承诺书》。然后，你再拿着以上除照片的资料，以及用于交电费的银行活期储蓄卡或活期存折向供电营业厅提出用电报装申请。经供电局现场勘查后，与你确定位置、确定方案，签订供用电合同，之后供电进行送电，充电基础设施安装方安装充电桩。详细可看开平市住建局官网发布的《转发关于印发江门市物业小区电动汽车自用充电设施报装办理流程的通知》。 08 我准备在幕村附近开一间酒吧，大概600平方米，现在装修已完成，准备办理消防验收，我应该怎么做？ 答：由建设单位（业主）组织现场查验并出具查验报告，编制工程竣工验收报告等申报资料，然后建设单位向行政服务中心窗口提交消防验收申请，由住建部门进行资料审查、组织现场评定及验收，全部事项通过后出具建设工程消防验收意见书。详情可以联系：2212287市住建局建设管理股进行咨询了解。 09 我旧年买了新楼，接开发商通知下个月可以收楼了，想问一下收楼时应注意哪些事项？ 答：在收楼的时候，有以下事项需要注意。请对所购买的商品房进行认真查验后再收楼。开发企业交楼时，应当提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。业主收楼时可要求开发企业出示建设工程竣工验收合格文件和房屋测绘报告（实测）。在签署收楼相关文件前，有权进行房屋查验，如不符合约定交付条件或影响正常使用，请以书面形式告知开发企业，同时重新约定交楼时间。 10 我和几个朋友一起筹钱想建一间厂房，总投资在1000万元左右。现在想找一家施工单位，需要招投标吗？ 答：根据国家发改委第16号令的相关规定，全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目，属于必须招标的工程项目范畴。然而，您所提到的项目是由您个人筹资建设，因此并不属于这一规定所指的必须公开招投标项目。至于是否选择进行招投标，这完全取决于您个人的决策和判断，我们不会对你的决定进行任何形式的介入或干预。 11 我刚才在嘉宾的访问环节听到保障性租赁住房面向的对象是城市新市民和青年人，我现在翠山湖一家工厂打工，想申请保障性租赁住房，现在想了解一下需要提交哪些申请资料？ 答：根据《开平市2023年度保障性租赁住房范围公告》，申请保障性租赁住房所需的申请材料是：（1）保障性租赁住房申请表；（2）申请人和共同申请家庭成员身份证、户口簿；（3）收入状况；（4）住房状况。详情可咨询我局房屋管理股电话2209392。 12 我住的那栋楼的电梯坏了，想申请使用维修资金维修，需要怎样办理？ 答：电梯维修需申请维修资金，需要同时具备三个条件：一、涉及的房屋是否已交了维修资金；二、该电梯是否已验收合格并且过了保修期；三、相关业主表决是否达到法定比例；如已符合条件，可在线上申请账号，再分七个步骤申请，分别是提出申请、制定使用方案、业主表决、施工、验收、审核备案、资金拨付等7个步骤，详情可咨询市住房维修中心电话2290183。 由于时间关系，这次我们未能接听和回答更多的听众电话，但是我们欢迎各位市民朋友们在节目结束后，通过电话、微信、邮箱或是直接来访等形式对我们的工作提出宝贵的意见和建议，我们将在职能范围内全力做好我们的工作，不辜负大众对我们的期望。再次感谢大家对住建工作的关心和支持！同时祝愿‘民声热线’栏目越办越好。谢谢大家！”
在节目的最后，开平市住房和城乡建设局党组书记、局长胡震表示：“很高兴来到《民声热线》，与市民朋友们进行沟通和交流，在此我谨代表开平市住房和城乡建设局向关心和支持我们工作的广大市民朋友表示衷心的感谢。
