近期，一系列房地产利好政策在我市密集落地。为持续激发市场活力、满足广大居民刚性和改善性住房需求，开平市住房和城乡建设局积极落实上级部署，结合本地实际出台配套方案，为您送上诚意满满的“购房大礼包”，助力圆梦安居。
一、“人才房票”，真金白银助力人才安居
根据江门市统一部署，开平市住房和城乡建设局结合本地实际，制定出台了《开平市2026年度“人才房票”试行工作方案》，以真金白银的补贴助力人才在开平安家落户。
适用对象：在江门市就业，具有中级及以上职称的专业技术人才或全日制本科及以上学历的人才，且家庭在江门市区无城镇住房的，均可申请。
补贴模式：实行“政府+企业”双补贴。政府补贴统一为1万元/人；企业按所购房屋建筑面积分档补贴——单套面积≥144㎡补贴5万元，100㎡≤面积＜144㎡补贴4万元，面积＜100㎡补贴3万元。政府补贴可与其他人才购房补贴叠加享受。
申领方式：通过江门市房屋交易“云链签”小程序线上申请，5个工作日内审核，公示后发放电子房票，签订购房合同时直接抵扣房款。
使用时效：房票有效期为2个月，2026年10月31日后未使用的自动作废。
【注意】目前具体房源正在陆续入库中，后续将通过官方渠道及时向社会公布，敬请广大市民持续关注。
（开平市2026年度“人才房票”试行工作方案全文详见文末附件1）
二、“以旧换新”，省心省钱换好房
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，开平市住房和城乡建设局同步推出商品住房“以旧换新”活动。
参与对象：有意愿出售旧房并购买新建商品房的居民个人。
实施模式：采用“委托销售”方式——换房人与房地产企业协商挂牌价格，签订委托协议出售旧房，同时选购该企业开发的新房项目，签订认购协议并缴纳定金。认购协议中设不少于90天的“解约保护期”，期内旧房未成功转售的，可解除认购协议，无需承担违约责任，定金无条件退还。
个税退税优惠：即日起至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。参加“以旧换新”活动的换房人，若符合居民换购住房相关个人所得税政策规定的，按照相关文件规定对其出售旧住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其他支持：参与房企提供新房专属优惠，中介优先推介旧房并减免相关服务费用。
（开平市商品住房“以旧换新”工作方案全文详见文末附件2）
三、“公积金+低首付”，双利好助安家
（一）公积金贷款额度上调
从2026年4月28日起，符合条件的人才购买指定新建商品房，公积金贷款最高额度可直接上浮！低利率叠加高额度，双重利好助力，让您的安家梦想触手可及！
核心亮点
额度直接上浮：单职工申请，公积金贷款最高额度可提高10万元；两个职工或以上共同申请，最高额度可提高20万元。新政策实施后，持有“人才房票”的多子女家庭购买全装修新建商品房最高贷款额度可达160万元。
低息减压：享受公积金专属低利率，月供压力更小，购房更轻松！
享受此次优惠政策的条件
持有江门市“人才房票”的职工，购买本市“人才房票”房源库内的新建商品房，即可享受此项额度上浮优惠。
政策有效期
此次优惠政策有效期至2026年10月31日。
持有“人才房票”职工购买首套新建商品房住房公积金最高贷款额度
（二）首付比例优惠
商业贷款首付低至15%： 我市执行个人住房贷款新政，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为不低于15%，门槛大幅降低——以一套总价100万元的商品房为例，首付仅需约15万元，有效减轻购房初期资金负担，助力居民轻松实现置业梦想。
利好政策密集出台，置业窗口值得关注。欢迎广大市民朋友保持关注，把握时机，圆梦安居开平！
附件：
